El mercado inmobiliario de Estocolmo no es para los débiles de corazón: es notoriamente competitivo, con apartamentos dentro de los límites de la ciudad (inom tull) no solo por una prima, sino también por poco. Dicho esto, no es imposible comprar un apartamento en Estocolmo, especialmente si conoce las reglas y algunos trucos secretos. Aquí está su guía para comprar un apartamento en Estocolmo.
Visita Hemnet
Hemnet es el principal portal de vivienda en Suecia. Aquí puede escribir los vecindarios que le interesan, perímetros como el número de habitaciones, el precio máximo y las características especiales que desee, como un balcón o una chimenea. También puede verificar la cantidad de apartamentos que se venden por metro cuadrado en las áreas que está mirando y hacer un cálculo financiero básico con varias instituciones de crédito.
Hammarby Sjöstad © La Citta Vita / flickr
Calcule cuánto puede pagar
Y luego agregue un poco más a ese número, porque una vez que comience la guerra de ofertas, es casi seguro que pagará más que el precio solicitado. También recuerde calcular avgift, que es su tarifa mensual de asociación de vivienda si está comprando un apartamento. En términos generales, la regla es que los edificios más antiguos tienen un promedio menor porque no tienen grandes préstamos. Entonces, si bien un edificio de apartamentos más nuevo puede parecer atractivo, los costos generalmente son más altos por un período de tiempo más largo, y el aumento promedio puede aumentar en un par de años a medida que se solicitan préstamos bancarios.
Asegúrate de tener tu depósito
Los bancos en Suecia requieren que deposite al menos un depósito del 10% en un apartamento, aunque muchos ahora requieren al menos el 15%. Asegúrate de tener ese dinero a mano, porque el mercado inmobiliario en Suecia se mueve rápido y si no lo pones de inmediato, perderás la oportunidad de tener el apartamento de tus sueños.
Póngase en contacto con el agente inmobiliario antes de que el público lo vea
Una forma de evitar una guerra de ofertas es contactar al agente inmobiliario tan pronto como esté interesado en un apartamento. A menudo, puede configurar una visita privada y, si ofrece el precio correcto, puede asegurar el lugar.
Cocina del apartamento © Jess Pac / Flickr
Prepárate para una guerra de ofertas
Si no puede ver el apartamento antes de que se muestre públicamente, lo más probable es que entre en una guerra de ofertas. Dependiendo del área (recuerde que cualquier cosa dentro de los límites de la ciudad son bienes inmuebles de primera calidad y muy atractivos en el mercado), podría terminar pagando hasta un 25% más que el precio indicado. La buena noticia es que hay algo llamado aceptaterat pris, lo que significa que si ofrece el precio de venta (y no a continuación) y no hay otros postores, su oferta debe ser aceptada.
Tu teléfono es tu salvavidas
Las ofertas se aceptan por mensaje de texto y, a menudo, toda su comunicación con el agente inmobiliario se realizará por mensaje de texto. Incluso si gana la guerra de ofertas, casi todos los arreglos para firmar documentos y varias otras cosas que deben abordarse se realizarán por mensaje de texto. Siempre tenga su teléfono a mano y prepárese para esperar las buenas (o malas) noticias.
Compre su apartamento por teléfono © daliscar1 / Flickr
Lea el informe anual de la asociación de vivienda.
Esto es muy importante. Es raro que los abogados participen en compras de bienes raíces en Suecia, por lo que es importante leer el informe anual de la asociación de vivienda. Aquí encontrará el monto del préstamo otorgado por el edificio (que podría afectar su avgift), cualquier renovación que se haya llevado a cabo, si hay planes para un trabajo futuro, si la asociación está considerando aceptar inquilinos comerciales como una tienda en un espacio a nivel de calle. Si no puede leer en sueco, pídale a alguien que lo lea por usted: este informe es una mina de oro de información. Si todo se ve bien, siga adelante con la compra.
Los préstamos suecos son diferentes
Entonces, ha aceptado su oferta, ¡felicidades! Ahora necesita depositar su depósito. Si es menos del 15% del precio inicial, el banco establecerá dos tipos de préstamos: un préstamo superior y un préstamo inferior. La carga máxima es cubrir todo hasta el primer 15% del precio del apartamento y tendrá una tasa de interés más alta, que a menudo fluctúa. Trate de evitar esto, ya que es un drenaje y, si no puede evitarlo, pague el préstamo principal lo antes posible. El préstamo final es su hipoteca básica y las tasas se pueden negociar con su banco. Al pagar su hipoteca mensual, es posible pagar solo los intereses del préstamo de fondo, manteniendo su desembolso mensual bastante razonable.
Espere la aprobación de la asociación de vivienda.
Una vez que su oferta ha sido aceptada, la asociación de vivienda lo aprobará o no. La mayoría de las veces esto es una mera formalidad, por lo que a menos que tenga un historial de destrozar edificios o administrar un negocio ilegal fuera de su hogar, no necesita preocuparse. También puede sentarse en la junta de la asociación de vivienda para influir en las decisiones que se toman que podrían afectar su situación de vida.
Piensa en la ropa
Las batallas de lavandería de Suecia son de lo que están hechas las leyendas. Hay una razón por la que rara vez ves una lavandería en Suecia: casi todos los edificios tienen salas de lavandería (tvättstuga), donde te registras por un tiempo y luego lavas tu ropa durante ese tiempo. El problema es este: muchas personas 'roban' veces o las ignoran por completo. Además, a menos que sepa que necesita lavar la ropa el martes, podría quedar atrapado sin ropa limpia. Sugerencia: compre un piso que ya tenga al menos una lavadora conectada al baño, o asegúrese de que haya espacio para instalar una. Se ahorrará muchos años de estrés.
Cuarto de lavado sueco © Katarina Jardenberg / flickr
Presta atención a la iluminación y otros accesorios.
A diferencia de otros países, los suecos desnudan el departamento cuando se van, por lo que no quedan cortinas, lámparas de techo o cualquier otra cosa, a menos que haya negociado eso en la venta. Dicho esto, si un accesorio de iluminación o similar es `` difícil '' de quitar, podría dejarse atrás y terminarás lidiando con la eliminación. Además, asegúrese de que esté de acuerdo en que el vendedor reparará los agujeros pequeños en las paredes u otros daños menores.
Comprender las reglas que rodean las renovaciones
¿Así que tienes ese gran piso pero quieres volver a hacer la cocina o el baño? Asegúrese de obtener la aprobación de la asociación de vivienda antes de comenzar el trabajo. Existen normas sobre renovaciones dentro de las paredes de su piso y la asociación de viviendas puede rechazar su solicitud si esto causa demasiados inconvenientes a otros inquilinos en el edificio. Dicho esto, a menos que esté planeando una reconstrucción de un año que destruya la integridad del edificio, lo más probable es que su solicitud sea aprobada.
Obtenga todas las renovaciones aprobadas © Sarah Stewart / Flickr
Comprende tus responsabilidades
En Suecia hay una regla que se conoce como 'dentro de sus cuatro paredes', lo que básicamente significa que cualquier cosa que salga mal en su apartamento es su responsabilidad de reparar, y debe mantener el apartamento en buen estado. Si no lo hace, la asociación de vivienda puede penalizarlo. Las excepciones a esta regla incluyen cosas como plomería común, lo que significa que si las tuberías que se comparten en todo el edificio explotan, es la asociación de viviendas la responsable de cualquier reparación. Si hay una disputa, comuníquese con HSB, la Asociación Cooperativa de Vivienda de Suecia. Podrán asesorarlo sobre sus derechos y responsabilidades.
